Vom Wunschobjekt zur massgeschneiderten Finanzierung

Es gilt folgende Faustregel: Sie benötigen mindestens 20% Eigenmittel des Kaufpreises (Bei CHF 1 Mio. somit CHF 200'000.00). Die Eigenmittel können dabei aus unterschiedlichen Quellen stammen. Mindestens 10% müssen jedoch mit Mitteln ausserhalb der beruflichen Vorsorge geleistet werden.

Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn die Wohnkosten nicht mehr als 1/3 Ihres Bruttoeinkommens betragen. Wir berechnen folgende Kosten: Kalkulatorischen Zinssatz von 4.5% (2. Hypothek 5.5%), 0.7% des Kaufpreises für Unterhalts- und Nebenkosten und allfällige Amortisationen. Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Mio. und einer Hypothekarbelastung von CHF 750'000.00 ergibt dies folgende jährliche kalkulatorische Kosten: 1. Hypothek CHF 30'150.00, 2. Hypothek CHF 4'400.00, Amortisation CHF 5'333.00 und Unterhalts- und Nebenkosten CHF 7'000.00 = total CHF 46'883.00, was ein jährliches Bruttoeinkommen von CHF 140'000.00 voraussetzt.

Die Festhypothek bietet Sicherheit. Bei einer Festhypothek wird der Zinssatz für die gesamte Laufzeit (in der Regel 1 - 10 Jahre) fixiert. Festhypotheken geben Ihnen Planungssicherheit. Der Mindestbetrag für eine Festhypothek liegt bei CHF 100'000.00.

Bei der variablen Hypothek passt sich der Zinssatz den aktuellen Marktverhältnissen an und unterliegt Schwankungen. Die variable Hypothek kann jederzeit in ein anderes Hypothekarmodell umgewandelt werden und bietet Flexibilität bei Rückzahlungen. Wenn Sie Ihr Eigenheim in absehbarer Zeit verkaufen möchten, macht eine variable Hypothek Sinn.

Bei einer Geldmarkthypothek handelt es sich um Hypotheken mit einem variablen Zinssatz, der sich am Geldmarkt-Referenzzinssatz orientiert. Die Laufzeit dieser Hypothek beträgt drei Jahre und der Zinssatz wird alle drei Monate dem Compounded-SARON des letzten Quartals angepasst. Die Umwandlung in eine Festhypothek ist jeweils auf Quartalsende möglich und der Mindestbetrag für eine Teiltranche beträgt CHF 100'000.00.