Die flexible Finanzierung für Ihren Neubau

Sie kaufen eine Wohnung oder ein Haus als Projekt, welches Ihnen schlüsselfertig auf Termin übergeben wird. Wer ein solches Projekt verkauft, verpflichtet sich gegenüber der Käuferschaft, die Bauten und Anlagen gemäss den Grundlagen eines Vertrags schlüsselfertig zu erstellen. Die Zahlungsbedingungen werden vorgegeben und sind auf den Bauplan abgestimmt. Nach einer Reservationszahlung und/oder einer Anzahlung, eventuell gefolgt von einer oder mehreren Teilzahlungen, wird die Schlusszahlung bei der Schlüsselübergabe geleistet. Nachdem das Eigenkapital eingesetzt worden ist, folgt die Bankfinanzierung. Wir besprechen mit Ihnen die verschiedenen Zahlungsschritte und das genaue Vorgehen. Die Zinskosten fallen erst an, wenn die Hypothek beansprucht wird - und nur auf jenen Tranchen, die bereits vergütet wurden.

Ein Generalunternehmen übernimmt die Planung des Hausbaus und begleitet das Projekt, bis es fertig ist. Zusammen mit dem Generalunternehmen unterzeichnen Sie einen Vertrag, worin unter anderem ein fixer Pauschalpreis abgemacht und die Leistungen genau definiert werden.

Das Generalunternehmen verlangt Teilzahlungen entsprechend dem Baufortschritt. Beispielsweise 10% bei Vertragsunterzeichnung, 20% bei Baubeginn, 20% bei Betonierung Kellerdecke usw. Nachdem das Eigenkapital eingesetzt worden ist, folgt die Bankfinanzierung. Wir besprechen mit Ihnen die verschiedenen Zahlungsschritte und das genaue Vorgehen. Die Zinskosten fallen erst an, wenn die Hypothek beansprucht wird - und nur auf jenen Tranchen, die bereits vergütet wurden.

Sie planen ein individuelles und massgeschneidertes Neubauprojekt mit einem Architekten und besprechen zusammen mit uns das Projekt und den Kostenvoranschlag. Wir berechnen bei der Finanzierungsprüfung die benötigte Hypothek und ob das Projekt für Sie tragbar ist. Die AEK Bank bietet Ihnen von Beginn an eine Hypothek, beispielsweise eine Festhypothek, mit einem Baukonto an. Wir übertragen Teilzahlungen entsprechend dem Baufortschritt auf das Baukonto. Das Baukonto benutzen Sie zusammen mit Ihrem Architekten, um die Rechnungen zu bezahlen. Der Architekt hat gegenüber der AEK Bank die Pflicht eines Bautreuhänders und unterzeichnet dafür einen Vertrag. Nach Bauschluss ist uns eine detaillierte Bauschlussrechnung einzureichen. Der Vorteil gegenüber einem herkömmlichen Baukredit ist, dass Sie vom Baustart an von fixen Konditionen profitieren und Zinsen nur auf den beanspruchten Tranchen bezahlen.

Der Bautreuhänder ist bei einem Neubauprojekt beispielsweise der Architekt oder der Bauleiter. Er gewährleistet, dass die Zahlungen an die Bauhandwerker und Unterakkordanten ausschliesslich im Rahmen des Baufortschritts (mit dem Bauvorhaben verbundene Arbeiten) erfolgen. Er bestätigt dies gegenüber der AEK, indem er den Baufortschritt unmittelbar feststellt und zweckmässig dokumentiert. Die Kontrolle ist in seiner Verantwortung. Er unterzeichnet zusammen mit der Bauherrschaft einen entsprechenden Vertrag.